Konzeptvergabe Mehrgenerationenwohnen

Ausschreibung der Konzeptvergaben Nürtinger Straße sowie Kornblumenstraße

Standort A Nürtinger Straße
Die Stadt Filderstadt schreibt für den Bereich an der Nürtinger Straße in Bernhausen eine Konzeptvergabe aus.
Die Bewerbungsfrist startet mit der Ausschreibung heute am 10. März 2023 und endet am 14. Juli 2023. Gesucht wird ein Mehrgenerationenwohnprojekt mit integrierter 4-gruppiger KiTa. Die Projektinitiative muss den Betreiber der KiTa stellen. Das Mehrgenerationenwohnprojekt muss mindestens 20% förderfähige Sozialwohnungen beinhalten. Die Konzeptvergabe erfolgt zum Festpreis gemäß Marktwert (Wertgutachten) im Erbbaurecht.
Als Bewerbungsunterlagen sind abzugeben:
- Beschreibung Projektinitiative / Konzept / Bauvorhaben, Kita-Trägerschaft und Finanzierung
- Kurzzusammenfassung
- Auflistung Mitglieder der Projektinitiative
- Planunterlagen: Schematischer Grundriss EG, Schematischer Grundriss Regelgeschoss Skizzenhafte Ansicht Nürtinger Str.
- Verpflichtungserklärung
Während der Ausschreibungsphase findet eine Projektbörse am 25. Mai 2023 statt. Bei dieser Börse können sich die Projektinitiativen präsentieren und sich Partner suchen (um Anmeldung bis 12. Mai 2023 wird gebeten).

Weitere Informationen, Beratung, Unterstützung und die erforderlichen Planunterlagen (Katasterauszug, 3D-Gebäudemodelle) erhalten Sie über die Ansprechpartner. 

Die kompletten Ausschreibungsunterlagen finden sie hier. (PDF, 1,073 MB)

Standort B Kornblumenstraße
Die Stadt Filderstadt schreibt für den Bereich an der Kornblumenstraße in Bonlanden eine Konzeptvergabe aus.
Die Bewerbungsfrist startet mit der Ausschreibung heute am 10. März 2023 und endet am 14. Juli 2023. Gesucht wird ein Mehrgenerationenwohnprojekt mit Schwerpunkt altersgerechtem Wohnen. Die Konzeptvergabe erfolgt zum Festpreis gemäß Marktwert (Wertgutachten) im Erbbaurecht. Als Bewerbungsunterlagen sind abzugeben:
- Beschreibung Projektinitiative / Konzept / Bauvorhaben, und Finanzierung
- Kurzzusammenfassung
- Auflistung Mitglieder der Projektinitiative
Während der Ausschreibungsphase findet eine Projektbörse am 25. Mai 2023 statt. Bei dieser Börse können sich die Projektinitiativen präsentieren und sich Partner suchen (um Anmeldung bis 12. Mai 2023 wird gebeten).

Weitere Informationen, Beratung und Unterstützung erhalten Sie bei den Ansprechpartnern. 

Die kompletten Ausschreibungsunterlagen finden Sie hier. (PDF, 935,8 KB)

WO geht WAS? - Überblick und Informationen zu den beiden Standorten

Standort A - Nürtinger Straße 

Lage und Grundstücksverhältnisse Der Standort A liegt im Stadtteil Bernhausen an der Nürtinger Straße (Hausnummer 53 bis 57) und ca. 400 m nordöstlich der S-Bahn-Haltestelle. Das Grundstück umfasst etwa 1.850 m². Eigentümer ist die Stadt Filderstadt. Die bisherigen Gebäude wurden teilweise bereits abgebrochen. Grundvoraussetzungen Gefordert wird ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt mit integrierter Kita.  Das Konzept beziehungsweise die Bewerbung der Interessenten muss  daher auch eine 4-gruppige Kita (ca. 60 Kinder) integrieren und die  Trägerschaft übernehmen / einen Träger benennen.  Mindestens 20 % der Wohnungen müssen förderfähige Sozialmiet- wohnungen sein.

Städtebauliche Rahmenbedingungen
Machbarkeitsstudien haben ergeben, dass eine geeignete und angemessene Bebauung des Standorts A in der Nürtinger Straße folgende Eckpunkte bzw. Richtgrößen erfordert, um dort ein standortverträgliches Mehrgenerationen-Wohnprojekt zu realisieren:

- Drei Vollgeschosse plus Satteldach oder Staffelgeschoss
- Max. 2.600 m² BGF (Bruttogeschossfläche)
- Gliederung der Baukörper
- Kita-Außenbereich
- Gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen (für Bewohner)
- Unterirdische Stellplätze/Tiefgarage (für Bewohner)
- Kurzzeitstellplätze an Nürtinger Str. (für Kita: Bring-/Holdienst)
Die Beteiligung des Gestaltungsbeirates ist verpflichtend.
Ein Bebauungsplan wird nach der Konzeptvergabe aufgestellt.

Standort B - Kornblumenstraße

Lage und Grundstücksverhältnisse Der Standort B befindet sich im Stadtteil Bonlanden zwischen der Rauhenstraße (Hausnummer 5) und der Kornblumenstraße und liegt etwa 450 m vom Ortskern im Süden sowie vom Bonländer Tor im Nordosten entfernt. Das Grundstück umfasst ca. 1.100 m². Eigentümer ist die Stadt Filderstadt. Das bestehende Gebäude soll abgebrochen werden. Grundvoraussetzungen Gefordert wird ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt mit besonderem Augenmerk auf altersgerechten Wohnungen. Weitere Grundvoraussetzungen bestehen nicht.

Städtebauliche Rahmenbedingungen
Machbarkeitsstudien haben ergeben, dass eine geeignete und angemessene Bebauung des Standorts B in der Kornblumenstraße folgende Eckpunkte bzw. Richtgrößen erfordert, um dort ein standortverträgliches Mehrgenerationen-Wohnprojekt zu realisieren:

- GFZ (Geschossflächenzahl): max. 1,2
- Zwei Vollgeschosse plus Satteldach oder
drei Vollgeschosse mit Flachdach
- Zwei bis drei einzelne Baukörper
- Gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen
- Unterirdische Stellplätze/Tiefgarage (für Bewohner)
Die Beteiligung des Gestaltungsbeirates ist verpflichtend.
Ein Bebauungsplan wird nach der Konzeptvergabe aufgestellt.

Linksammlung:
- Präsentation (PDF, 2,125 MB) zur Vorstellungsveranstaltung 09.März 2023
- Exposé Kornblumenstraße (PDF, 935,7 KB) (Stand zur Ausschreibung)
- Exposé Nürtinger Straße (PDF, 1,073 MB) (Stand zur Ausschreibung) 
- (fiktive) Beispielbewerbung (PDF, 278,1 KB) zur vereinfachten Darstellung der benötigten Unterlagen und Anforderungen